La valeur verte des logements : un critère devenu central sur le marché immobilier en 2026

C

La nouvelle note de conjoncture des Notaires de France – janvier 2026 confirme une tendance désormais claire :👉 la performance énergétique influence directement le prix de vente, la négociation et la fluidité des transactions.

Sur des marchés locaux comme Toulon et le littoral varois, cette évolution est visible sur le terrain.

Qu’appelle-t-on exactement la “valeur verte” d’un logement ?

La valeur verte correspond à l’impact mesurable de l’étiquette énergétique (A à G) sur le prix de vente réel d’un bien immobilier, toutes choses égales par ailleurs.

Autrement dit :

• à surface, localisation et typologie comparables,

• deux logements se vendent à des prix différents uniquement en raison de leur DPE.

Cette valeur n’est plus théorique : elle est désormais quantifiée par l’analyse de centaines de milliers de transactions notariales 👈

Ce que montrent les chiffres nationaux (transactions 2024)

Selon l’étude des Notaires de France :

Logements économes : une vraie plus-value

Par rapport à un logement classé D :

• Classe A : +16 %

• Classe B : +12 %

• Classe C : +6 %

Logements énergivores : une décote bien installée

Toujours par rapport à la classe D :

• Classe E : –4 %

• Classe F : –8 %

• Classe G :

  • –12 % pour les appartements

  • –25 % pour les maisons

👉 La décote est donc nettement plus forte sur les maisons, très présentes dans le Var.

Une tendance renforcée par la réglementation

La valeur verte ne s’explique pas uniquement par le confort ou la facture énergétique. Elle est directement liée au calendrier réglementaire :

• interdiction progressive de location des logements les plus énergivores

• durcissement des critères du DPE

• meilleure information des acheteurs et investisseurs

Résultat :le DPE est désormais intégré très tôt dans la réflexion des vendeurs et des acquéreurs, bien avant la signature.

Focus local : ce que cela implique sur le secteur de Toulon et du littoral

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur fait partie des territoires où :

• la part de logements bien classés (A-B-C) est supérieure à la moyenne nationale,

• la valeur verte est plus rapidement intégrée dans les prix affichés.

Sur des secteurs comme :

• Toulon

• La Seyne-sur-Mer

• Six-Fours-les-Plages

• Sanary-sur-Mer

• Bandol

• Le Castellet

• La Ciotat

on observe déjà :

• des ajustements de prix plus rapides sur les biens F et G,

• une meilleure tenue des biens C, B et A,

• des négociations de plus en plus structurées autour du DPE.

• 
  

Ce que cela change concrètement pour les vendeurs

Pour un propriétaire, le DPE n’est plus un simple passage obligé :

• un mauvais classement impacte directement la valeur

• l’anticipation permet :

  • soit d’ajuster le prix de manière réaliste,

  • soit de réfléchir à des travaux ciblés avant la mise en vente

• un DPE bien expliqué permet d’éviter des négociations tardives et brutales

👉 Comprendre son DPE, c’est reprendre la main sur sa stratégie de vente.

Et pour les acquéreurs : un outil de projection

Côté acheteurs, le DPE devient :

• un outil d’arbitrage entre prix, travaux et usage futur,

• un support de négociation objectif,

• une aide à la décision pour les projets locatifs ou de résidence principale.

Un DPE ne bloque pas une vente, mais il influence fortement la façon dont elle se construit.

Pourquoi le diagnostic prend une place centrale dans les transactions

La note des Notaires de France est très claire :l’étiquette énergétique influence aujourd’hui le prix autant que certaines caractéristiques physiques du bien.

Cela implique :

• des diagnostics fiables et pédagogiques,

• une lecture claire des résultats,

• une capacité à expliquer les marges de progression possibles.

Le rôle du diagnostiqueur évolue donc :👉 il devient un acteur clé de la compréhension du bien, pas seulement un producteur de documents.

En conclusion

La valeur verte est désormais un fait de marché, documenté et mesuré Valeur verte - 2025 - Analyse d….À Toulon et sur l’ensemble du littoral varois, elle doit être intégrée dès l’amont dans toute réflexion de vente ou d’acquisition.

Bien comprise et bien expliquée, elle devient :

• un levier de sécurisation des prix,

• un outil de dialogue entre vendeurs et acheteurs,

• un facteur de fluidité dans les transactions.

Vous avez un projet de vente ou d’achat à Toulon ou dans le Var ?

La performance énergétique influence désormais le prix, la négociation et les délais de vente. Un diagnostic clair et fiable permet d’anticiper, de sécuriser la transaction et d’éviter les mauvaises surprises.

👉 Prenez rendez-vous directement en ligne pour vos diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…) sur Toulon, La Seyne, Sanary, Bandol et alentours.