DPE 2026 : ce qui change vraiment au 1er janvier (et pourquoi c’est une excellente nouvelle)

À partir du 1er janvier 2026, le DPE évolue à nouveau. Mais cette fois, pas de révolution méthodologique : c’est un changement de coefficient qui va mécaniquement faire remonter la note de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Et pour les agents immobiliers, c’est une vraie opportunité commerciale — en transaction comme en location.

1.Ce qui change concrètement au 01/01/2026

Aujourd’hui, l’électricité est pénalisée parce qu’elle est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3.

En 2026, ce coefficient passera à 1,9.

👉 Même logement 👉 Même consommation 👉 Même méthode de calcul du DPE ✅ Mais meilleure classe DPE

Ce changement reflète la transition énergétique française : le mix électrique est majoritairement décarboné (nucléaire + renouvelables), donc il est logique de mieux le valoriser.

2. Qui va gagner une classe ?

Les grands gagnants seront :

Type de bien	Bénéfice probable
Appartements chauffés électrique	+1 classe fréquente
Logements avec mitoyennetés (copro)	nette amélioration
Petites surfaces où l’électricité pèse lourd	sortie du E/F
Biens avec PAC / radiateurs performants	encore mieux valorisés

À l’inverse :

Type de bien	Impact
Chauffage gaz	inchangé
Chauffage fioul	inchangé
Bois / granulés	inchangé
Méthode 3CL	inchangée

3. Impact sur la commercialisation

En vente

Un logement aujourd’hui E limite peut passer D dès 2026 → meilleure image, meilleure valorisation, et moins d’objections acheteurs.

En location

Certains biens F actuels pourraient passer E → ils échappent alors au gel locatif.

Pour les avis de valeur

Les mandats obtenus fin 2025 peuvent être présentés avec la future classe 2026, avantage stratégique pour convaincre.

4. Les injustices créée par ce changement, peu anticipé.

Avant l’entrée en vigueur du coefficient 1,9 (janvier 2026), de nombreux propriétaires ont été pénalisés non pas à cause de la performance réelle de leur logement, mais uniquement à cause d’une méthode de calcul défavorable à l’électricité. Voici les principaux cas rencontrés sur le terrain :

Travaux inutiles

Des propriétaires ont réalisé des travaux coûteux (radiateurs neufs, thermostats, ventilation, isolation partielle…) uniquement pour remonter d’une classe, alors qu’en 2026 ils seraient naturellement repassés au-dessus du seuil.

Audits énergétiques imposés… mais non nécessaires

Des maisons classées E limite ont été soumises à un audit énergétique (600€ à 1 500€) alors qu’elles passeront en D en 2026, ce qui rendait cet audit totalement inutile.

Biens vendus en dessous de leur vraie valeur

Dans certaines négociations, la classe a servi de “casse-prix” :

• baisse de valeur immédiate,

• marge de négociation perdue,

• parfois plusieurs milliers d’euros envolés uniquement à cause du calcul.

  
  

Mandats abandonnés ou reportés

Des propriétaires ont renoncé à mettre leur bien sur le marché car ils pensaient que la classe DPE les “condamnait” — alors que quelques mois plus tard, ils redeviendront attractifs.

Investisseurs découragés à tort

Certains investisseurs ont écarté de bons produits électriques, croyant à une passoire… alors que la performance réelle était correcte.

Biens gelés à la location de façon temporairement injuste

Certains F limite sont sortis du marché locatif, alors qu’en 2026 ils auraient repassé en E et auraient pu être loués légalement.

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4. Conseils pratiques pour les agents immobiliers

Action	Pourquoi
✅ Faire vérifier les DPE « limite de seuil »	Certains E → D, certains F → E
✅ Rappeler les anciens propriétaires réticents pour mise en vente	Leur bien devient plus attractif
✅ Intégrer l’info dans les estimations	Argument différenciant face aux concurrents
✅ Réactiver les dossiers qui n’avaient pas trouvé preneur	Nouvelle fenêtre d’opportunité 2026
✅ Prévoir un DPE mis à jour lors de la mise en vente	Pour afficher la nouvelle classe dès janvier

5. Conclusion

Ce changement ne demande aucun travaux ni aucune modification sur le bien concerné :c’est le calcul qui évolue, pas le logement.

Vous souhaitez vérifier si votre bien (ou celui d’un client) va gagner une classe en 2026 ? Vous pouvez simuler gratuitement la nouvelle étiquette à partir du DPE existant en un clic 👉 ici Pour toute autre question n'hésitez pas à contacter : Mon Spécialiste Diagnostic