Immobilier : fin 2024, vers un nouveau cycle ?

Alors que le marché immobilier a connu une chute marquée ces deux dernières années, un vent d’optimisme mesuré souffle sur le secteur, notamment grâce à des signaux de stabilisation des prix et des volumes de transactions. Voici un tour d’horizon des grandes tendances relevées dans la dernière note de conjoncture des notaires.

Baisse des volumes de transactions : un point bas depuis 2015

À fin août 2024, la France a enregistré 780 000 transactions dans l’ancien, soit une baisse annuelle de 18,1 %. Bien que significative, cette diminution ralentit progressivement, et l’année devrait se clôturer avec environ 700 000 transactions. Ce chiffre reste bas, mais marque une amélioration par rapport aux mois précédents.

Des prix en recul, mais une stabilisation en vue

En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont diminué de 5 % sur un an au 2e trimestre 2024. La baisse s’atténue cependant, avec des projections affichant un recul de seulement 2,6 % à fin novembre 2024.

• Maisons anciennes : -4,9 % sur un an, avec une baisse plus marquée en Île-de-France (-8 %) qu’en province (-4,4 %).

• Appartements anciens : -5 % en moyenne, avec un ralentissement attendu (-2,2 % à fin novembre).
  

Un marché dominé par les vendeurs seniors

Pour la première fois, les seniors représentent 56 % des ventes de logements anciens, avec une hausse notable des vendeurs de plus de 70 ans (33 % des ventes). En parallèle, la part des jeunes vendeurs diminue, reflétant une évolution démographique du marché.

Le crédit immobilier : des signaux positifs

Malgré un accès au crédit encore difficile pour certains, la baisse des taux directeurs de la BCE depuis octobre 2024 et l’amélioration de la confiance des ménages laissent espérer une reprise progressive des financements.

Notre regard sur cette conjoncture

Ces évolutions traduisent un marché immobilier en mutation, où les ajustements des prix et l’amélioration des conditions de crédit pourraient offrir de nouvelles opportunités. Pour les professionnels et particuliers, c’est une période charnière pour ajuster leurs stratégies et saisir les bonnes occasions.

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