Immobilier 2025 : enfin des signes positifs ! Focus national et zoom sur le Var

Après plusieurs années difficiles, il semble que le marché immobilier souffle un peu. C’est en tout cas ce que laisse entrevoir la dernière note de conjoncture des Notaires de France (Avril 2025). Que faut-il en retenir pour nous, professionnels de l’immobilier dans le Var et alentours ?

On vous débriefe tout ça.

Le marché reprend doucement des couleurs

C’est LE chiffre rassurant : après des années de baisse, le nombre de ventes repart (un peu) à la hausse.

• En février 2025, 803 000 transactions sur 12 mois en France.

• On était tombé à 777 000 en octobre 2024.

• La baisse annuelle passe de -23,4 % à seulement -3,6 %.

Autrement dit, le marché se stabilise. Les agents immobiliers peuvent donc espérer des jours plus actifs et un retour progressif des acheteurs.

Les prix se calment… et c’est plutôt une bonne nouvelle

Côté prix, même constat (les prix se stabilisent) :

• -2,1 % sur un an au niveau national fin 2024, mais…

• Quasi stable sur 3 mois (+0,1 %), et une petite hausse attendue d’ici fin mai 2025.

En clair, on ne parle pas de flambée, mais d’une phase de transition bienvenue après des mois de corrections. La confiance peut revenir doucement.

Zoom local : que se passe-t-il dans le Var ?

Bonne nouvelle pour notre région !À Toulon, par exemple :

• Les appartements anciens reprennent doucement (+1,3 % sur un an — prix médian : 2 580 €/m²).

• Les maisons baissent modérément (-3,4 %, prix médian : 450 600 €).

👉 Ce qu’il faut en retenir :

• Appartements : bon signal pour relancer les mandats vendeurs.

• Maisons : une opportunité pour les acheteurs de revenir sur le marché.

Pour les agents immobiliers varois, c’est l’occasion de construire des argumentaires équilibrés : rassurer les vendeurs et motiver les acheteurs.

DPE, énergie : le marché devient plus vert

En 2024, les ventes de biens énergivores (F et G) ont un peu reculé partout en France.

• 15 % des ventes en 2024 contre 17 % en 2023.

• La baisse touche surtout les maisons individuelles.

Même si le Var n’est pas aussi exposé que d’autres régions, cette tendance est importante pour vos ventes et estimations.

Accompagner les vendeurs sur la valorisation des biens rénovés devient stratégique pour les pros de l'immobilier

Accès au crédit : ça va (un peu) mieux !

Bonne surprise du côté des financements :

• Les taux repassent sous les 3,3 % en moyenne.

• La production de crédits bondit (+55 % en un an).

Résultat ? Les acheteurs retrouvent des marges de manœuvre. Et pour les agents, c’est l’assurance de voir revenir des projets d’achat plus solides.

Un marché encore fragile mais des perspectives positives

En résumé :

✅ Les volumes remontent doucement ✅ Les prix se stabilisent ✅ Les taux se détendent ✅ Le printemps peut relancer la dynamique

Le tout avec un marché encore un peu hésitant, mais bien plus engageant qu’il y a un an.

Pour vous, professionnels du secteur, c’est le moment de reprendre l’initiative, d’aller au contact de vos vendeurs et acquéreurs, et de booster la relance de vos portefeuilles.

Mon Spécialiste Diagnostic, partenaire des pros de l’immobilier dans le Var, vous accompagne pour sécuriser vos transactions et valoriser vos biens.