Fin de la chute !

Tendances encourageantes sur le Marché Immobilier : Focus sur la Conjoncture et le Dynamisme du Var

Le marché immobilier traverse une phase de transition qui, malgré quelques incertitudes, laisse entrevoir des signes positifs. À l’heure où la note de conjoncture des notaires (NCI 66 – Janvier 2025 NCI 66. Janvier 2025) nous apporte un éclairage complet sur l’évolution du secteur à l’échelle nationale, le Var et ses villes emblématiques, telles que Toulon, Sanary, Bandol et Six-Fours, semblent amorcer un renouveau. Cet article vous propose une synthèse de la note ainsi qu'un zoom sur le marché varois.

1. Synthèse de la Note de Conjoncture des Notaires

La note de conjoncture des notaires révèle une stabilisation progressive du marché immobilier après plusieurs mois de baisse marquée. Parmi les points forts à retenir :

• Volume des transactions en stabilisation : Après avoir atteint des niveaux historiquement bas (un pic de -23,4 % en février 2024), le volume cumulé sur les douze derniers mois se situe désormais autour de 778 000 transactions fin novembre 2024, comparable aux chiffres de fin 2015. Ce ralentissement de la baisse laisse présager une reprise progressive NCI 66. Janvier 2025.

• Baisse des prix moins accentuée : Les prix, notamment ceux des logements anciens, continuent de baisser, mais à un rythme qui s’atténue. Les projections jusqu’à février 2025 indiquent une quasi-stabilisation, offrant ainsi une meilleure visibilité pour les acteurs du secteur.

• Contexte financier rassurant : La baisse des taux d’intérêt, consolidée par les décisions récentes de la BCE et soutenue par une inflation en déclin, redonne du pouvoir d’achat aux ménages. Cette dynamique devrait contribuer à une reprise des transactions, même si celle-ci se fera de manière graduelle.
  

Ces constats illustrent une situation plus sereine que celle des deux dernières années, permettant aux professionnels de l’immobilier de préparer une nouvelle phase d’activité dans un contexte de confiance retrouvée.

2. Zoom sur le Marché Varois : Fin 2024 – Début 2025

Si les tendances nationales laissent espérer une reprise, le marché immobilier varois présente des caractéristiques particulières qui méritent une attention spécifique :

• Stabilisation et ajustement des prix : Inspiré des tendances nationales, le Var connaît lui aussi une phase de ralentissement de la baisse des prix. À Toulon, par exemple, le prix au m² des appartements affiche une évolution modérée (-1,2 %), signe d’un marché en phase de consolidation.

• Volume de transactions en redressement : Même si les chiffres exacts varient d’un secteur à l’autre, la dynamique locale s’inscrit dans cette tendance positive avec des volumes de ventes se stabilisant, voire amorçant un léger rebond.

• Attractivité du littoral : La qualité de vie, la proximité de la mer et les atouts culturels renforcent l’attractivité du Var. Ces facteurs contribuent à dynamiser le marché, particulièrement dans des zones prisées comme les environs de Toulon.

Ces éléments démontrent que, malgré un contexte national encore prudent, le marché varois offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les agents immobiliers.

3. Focus Local : Sanary, Bandol, Six-Fours et Toulon

Dans le Var, plusieurs villes bénéficient d’un environnement propice à la valorisation immobilière :

• Toulon : En tant que capitale du département, Toulon affiche déjà des signes de stabilisation avec des indicateurs de prix rassurants. La légère correction constatée offre une bonne base pour les négociations et la valorisation des biens.

• Sanary-sur-Mer et Bandol : Ces villes côtières, synonymes de qualité de vie et d’attrait touristique, continuent d’attirer des acquéreurs en quête de résidences secondaires ou d’investissements locatifs. La demande y reste soutenue, ce qui pourrait favoriser une reprise locale.

• Six-Fours-les-Plages : Réputée pour ses paysages et sa douceur de vivre, cette commune bénéficie d’un marché dynamique et d’un environnement stable, idéal pour les projets immobiliers.
  

Même si les données chiffrées détaillées pour ces localités ne sont pas systématiquement publiées dans la note des notaires, les tendances générales observées sur le territoire varois laissent présager un avenir optimiste pour ces villes.

Conclusion

Si la note de conjoncture des notaires nous offre un panorama encourageant à l’échelle nationale, c’est sur le terrain que se dessine la véritable dynamique. Nous espérons que les semaines a venir soient propices pour le marché immobilier et confortent la tendance positive qui semble se dessiner. Chez MS Diagnostic, nous avons pris plaisir à vous partager ces informations et nous sommes prêts à intervenir pour accompagner vos projets avec nos services de diagnostics immobiliers (diagnostic immobilier à l'unité, packs vente ou location). Que vous soyez à Toulon, Sanary, Bandol, Six-Fours ou dans leurs environs, notre équipe vous offre son expertise pour valoriser vos biens et faciliter vos transactions !