"Diagnostics immobiliers : Tout ce qui change en 2025 (et ce qu’il faut anticiper)"

En 2025, le secteur des diagnostics immobiliers en France connaîtra des évolutions significatives, principalement axées sur l'amélioration de la performance énergétique des logements et la transparence des informations fournies aux acquéreurs et locataires. Voici un aperçu des principaux changements à venir et des évolutions potentielles à surveiller au cours de l'année.

1. Renforcement des exigences du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location en France métropolitaine. Cette mesure vise à éliminer progressivement les passoires énergétiques du parc immobilier. Les propriétaires de ces logements devront réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classification de leur bien s'ils souhaitent continuer à le louer.

(Pour rappel le retrait du parc locatif des biens classés F est prévu pour 2028 et ceux classés E pour 2034)

Des délais d'application supplémentaires étaient en discussion avec le gouvernement Barnier pour donner plus de temps au propriétaires ; on peut donc s'attendre à ce que le nouveau gouvernement travaille sur le sujet mais à date cette interdiction est bel et bien d'actualité.

Pour la vente, un audit énergétique devra impérativement être réalisé par le propriétaire.

2. Validité des anciens DPE

Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne seront plus valables à compter du 1ᵉʳ janvier 2025. En effet le modèle de rapport ainsi que la méthode de calcul ayant changé, les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien devront donc s'assurer de disposer d'un DPE conforme aux nouvelles normes en vigueur.

3. Évolution des DPE

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, le mode de calcul du DPE a été ajusté pour les logements de moins de 40 m², afin de mieux refléter leur performance énergétique réelle. Les propriétaires de ces biens doivent s'assurer que leur DPE est conforme à ces nouvelles méthodes de calcul. Si vous avez un doute à ce sujet n'hésitez pas à contacter notre équipe :)

4. Nouvelles obligations concernant les logements en location de tourisme

Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, les nouveaux meublés de tourisme devront présenter un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d'au moins la classe E, interdisant ainsi la location des logements classés F ou G. Cette nouvelle contrainte vise uniquement les biens situés en zone tendue, nouvellement proposés à la location meublée de tourisme et faisant l'objet d'un changement d'affectation. Les meublés de tourisme existants sont exonérés (pour le moment) de cette obligation mais devront atteindre la classe D d’ici 2034. Les zones ou notre équipe évolue sont presque toutes considérées comme tendues et répondent à cette obligation. Néanmoins si vous avez un doute sur la zone contactez nous !

5. Nouvelles obligations concernant les copropriétés

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un document stratégique qui établit un calendrier des travaux à réaliser sur une période de 10 ans, afin d'assurer la conservation de l'immeuble et d'améliorer sa performance énergétique. Son élaboration devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, selon un calendrier progressif :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 : pour les copropriétés de plus de 200 lots.

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : pour celles comprenant entre 51 et 200 lots.

• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : pour les copropriétés de moins de 51 lots.

Le PPT est donc obligatoire dès à présent pour toutes les copropriétés. Par ailleurs le DPE collectif devient obligatoire pour toute copropriété de plus de 50 lots.

Conclusion

L'année 2025 marque une étape importante dans le renforcement des exigences en matière de performance énergétique des logements en France. Les propriétaires, locataires et professionnels de l'immobilier devront s'adapter à ces évolutions pour assurer la conformité des biens et contribuer à l'amélioration du parc immobilier national. Pour vous permettre de rester à la page, MS Diagnostic vous tiendra au courant des nouveautés diag au fil du temps ;) Pour toute question n'hésitez pas à nous contacter, Nos sources : Ministère des finances / Meilleurs agents / Service Public /