Le rôle de chaque diagnostic immobilier expliqué en détail

Lors de la vente, de la location ou de travaux sur un bien immobilier, les diagnostics obligatoires jouent un rôle crucial pour assurer la transparence, la sécurité et la conformité. Voici un guide complet pour mieux comprendre leur importance.

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Rôle : Évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien.

• Principe : Un professionnel certifié analyse l’isolation, le chauffage, et la ventilation. Un classement allant de A (économe) à G (énergivore) est ensuite attribué, informant les acheteurs ou locataires du niveau de performance énergétique.

  
  

2. Diagnostic Amiante

• Rôle : Identifier la présence d’amiante dans les constructions antérieures à juillet 1997.

• Principe : L’expert inspecte les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante (toiture, flocage, faux-plafonds, etc.). Si de l’amiante est détecté, un suivi est nécessaire pour éviter tout risque d’exposition.

  
  

3. Diagnostic Plomb (CREP)

• Rôle : Prévenir les risques d’intoxication au plomb, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes, dans les biens construits avant 1949.

• Principe : Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour repérer le plomb dans les revêtements. En cas de concentration élevée, des travaux de sécurisation peuvent être requis.

  
  

4. Diagnostic Électricité

• Rôle : Vérifier la sécurité des installations électriques de plus de 15 ans.

• Principe : Les points de contrôle incluent le tableau électrique, la mise à la terre, et les dispositifs de sécurité. L’objectif est de prévenir les risques d’électrocution ou d’incendie.

  
  

5. Diagnostic Gaz

• Rôle : Assurer que les installations de gaz de plus de 15 ans sont sécurisées.

• Principe : Le professionnel inspecte les tuyauteries, les appareils de chauffage, et les systèmes de ventilation. Toute anomalie doit être signalée pour éviter des incidents graves, comme des fuites.

  
  

6. Diagnostic Termites

• Rôle : Détecter la présence de termites dans les zones à risque, comme certaines communes du Var.

• Principe : Le diagnostiqueur examine les bois de la structure pour repérer les traces de ces insectes xylophages. Une infestation peut affaiblir les structures et nécessiter un traitement urgent.

  
  

7. État des Risques et Pollutions (ERP)

• Rôle : Informer des risques naturels, miniers, ou technologiques, ainsi que des pollutions des sols autour du bien.

• Principe : Le propriétaire doit remplir ce document basé sur les informations communales et préfectorales. Cela aide l'acquéreur ou le locataire à évaluer les risques liés au bien.

  
  

8. Diagnostic Assainissement

• Rôle : Vérifier la conformité des installations d’assainissement non collectif (ex. fosse septique).

• Principe : Un technicien contrôle le bon fonctionnement et l’entretien du système. Si le dispositif n’est pas conforme, des travaux doivent être entrepris.

  
  

9. Loi Carrez

• Rôle : Calculer précisément la surface habitable privative des biens en copropriété.

• Principe : Les surfaces avec une hauteur de plafond inférieure à 1,80 m ne sont pas prises en compte. Ce diagnostic permet d’éviter les litiges liés à la superficie réelle du bien.

  
  

10. Loi Boutin

• Rôle : Calculer la surface habitable d’un logement pour les locations.

• Principe : Semblable à la loi Carrez mais appliquée à la location, ce diagnostic exclut les combles non aménagés, les sous-sols, les balcons, et autres espaces non habitables

  
  

11. Audit Energétique

• Rôle : Identifier les performances énergétiques globales d’un bâtiment et proposer des améliorations pour réduire les consommations et les émissions de CO₂.

• Principe : L’expert examine l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et les ouvertures. Un rapport détaille les points faibles et propose des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés selon leur impact.